基隆房仲女王陳素珍  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵大華裝潢美三房基隆房仲女王陳素珍 093718671

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：基隆市七堵區大華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合预算有限、注重即住性的年輕家庭或投資者；不適合有長輩同住或有強烈停車需求者。

主要理由：

裝修加分多於屋齡減分：雖然 45 年屋齡屬老房子，但既然水電已更新且為全新裝潢，實際上已解決了老屋最讓人心驚的維護與髒亂問題，短期自住的隱憂較小。
地段性價比尚可：位於七堵大華一路屬成熟住家區，生活機能完善且非頂樓，居住舒適度在同價位公寓中具一定競爭力。
需克服硬傷：主要缺點在於「無電梯」與「無車位」。若您年輕力壯或尚未購置車輛，這些不構成致命傷；但若是長期持有的資產增值考慮，老舊公寓在未來的流動性可能不如 newer 產品，建議可先評估該區域是否有都市更新潛力或未來轉手風險。
價格談判時機：既然業主持有明確的「可議價」空間，建議買方可參考同社區近期成交行情進行壓價，以反映屋齡折舊的成本。

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